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（中央社記者韋樞台北28日電）風光一時、人潮絡繹不絕的台北時尚地標忠孝東路四段一帶，在逐年高漲的租金壓力下，迫使許多店家移往西門和信義等商圈，房產分析師認為，房東讓利才是讓東區商圈回春的活路。
德天國際資深分析師吳孟璇表示，過去房產景氣年代，忠孝東路4段一帶第一排的店租一路高升，時尚商品更罕見出售店面，在極稀少釋出的機會下，房價往往是天文數字，更對房租上漲再添一把火。網拍
但這兩年經濟不景氣，民眾荷包縮水，許多名店難以支撐高房租，紛紛退居巷弄或是二樓、三樓；同時，西門商圈、信義計畫區快速崛起的劇烈競爭下，讓東區不再是時尚精品旗艦店、餐飲服飾業的展店首選。
吳孟璇指出，導致繁華一時的東區商圈漸漸失去人潮，更進一步促使許多店面空置，面臨招租困難閒置狀態，而店面空置又更難以吸引人潮，於是形成各家店營運的惡性循環。
她分析，店面價格主要取決於區位、人潮、廣告效益及租金投報率。在經濟不景氣、房價發展趨緩、捷運挹注各商圈可及性、特色型商圈崛起的種種考驗下，讓東區店東處於四面楚歌、租售皆難的窘境。
但矛盾的是，這些店主入手的時間相當早，多年來的高租金收益已讓他們難以下修租售價格，更不願意破壞區域行情，因此若無資金壓力，多數店主降價求租/售的意願並不高，甚至調漲租金導致更多房客紛紛搬離，能夠承擔高租金的品牌與業者在經濟發展趨緩下愈來愈少，造成東區店面的空置情況越演越烈。
她說，目前東區商圈的租金行情每坪約1.6萬元到2.5萬元，目前空置率約10%；西門商圈租金每坪約2萬元到3萬元，信義商圈租金每坪約2萬元到2.5萬元，但店面空置率卻分別僅0.5%和2%，在同樣的租金，但店面滿租，容易形成聚落吸引人潮，反而是省錢營運的良性循環。
她強調，未來若東區店東仍不願讓利，商圈人潮縮減的負面連鎖效應將持續發酵，品牌名店、特色餐飲業將轉往其他交通便利、人潮匯聚的商圈開店設點，東區商圈逐漸失去獨特地位，更不利於店東，不如讓利一些，總是勝過空置毫無進帳，靜待景氣循環。1050928
（中央社記者韓婷婷台北20日電）台股在經過週一的激情大漲後，今天略做休息。由於指數已進入9100點的相對高檔區，加上美國聯邦準備理事會(Fed)即將召開利率會議，指數維持高檔震盪格局。
截至10時40分，加權股價指數下跌6.04點、為9145點，成交值新台幣337.6億元。
相較於昨天約970億元的量能，分析師估計，今天量能縮至 700億元以下，台積電、鴻海、國泰金等權值股同步休息，傳產股表現相對撐盤，紡織、鋼鐵、運輸表現凸出。
分析師指出，台股在週一拉出帶量長紅之後，短線探底危機暫除，不過本週包括美國、日本央行都將舉行利率政策，消息面將對短線盤勢造成衝擊，投資人需多加留意。
券商認為，半年線與年線持續墊高，應可為下方支撐，操作上可待指數拉回支撐區附近，伺機選擇具基本面題材的個股短多因應，在資金流向改變及法人籌碼轉向時宜調節持股。1050920
下面附上一則新聞讓大家了解時事
旺報【特派員陳君碩╱北京報導】
一項定期追蹤亞洲國家人民意向的跨國調查研究顯示，儘管中國崛起後，美中兩國在亞洲競逐影響力日漸激烈，不過亞洲國家並不希望被迫在兩者之中做一個選擇，而是希望同時與美、中交好，在經濟上中國是他們的機會，但在安全上美國還是最值得信任。
綜合外電報導，由台灣中央研究院與台灣大學合辦的亞洲民主動態調查（Asia Barometer Survey），長期追蹤亞洲各國公民對於東亞地區威權體制轉型與民主化變遷的政治態度，定期在亞洲進行同步跨國調查，並於日前在華盛頓發表調查結果。
兩國都重要 無法替代
主持調查研究的台灣中研院研究員、台大政治系教授朱雲漢指出，在中國更加自信、開始對外輸出軟實力，以及商場百貨更有能力設定亞洲議題的同時，美國也採取亞洲再平衡政策作為抗衡，雖然各國以他們各自與中國的地緣關係而有不同看法，但基本上亞洲國家仍然希望與美國、中國都維持良好關係，不希望在兩者之間做選擇。
朱雲漢說，很多國家的民眾都傾向於同時跟美國和中國維持比較好的關係、交往，因好評商品為很顯然在經濟方面可能越來越依賴中國，但在很多安全領域上他們可能更信賴美國。所以對他們來講，這兩個都是重要的關係，而且也不能相互替代，所以他們都無法選邊站說「我跟中國走得近就要減少和美國的交往」這類的話。
美最佳資產 就是民主
台大東亞民主研究中心資深研究員布麗姬特．威爾士（Bridget Welsh）說，許多亞洲國家的人民認為美國最重要、最具優勢的軟實力就是民主價值，但歐巴馬政府推動亞洲再平?政策，卻只專注於經濟和軍事層面，當美中影響力的動態平衡正在改變時，民主是美國最需要把握和運用的重要資產。
此調查結果也顯示，中國周邊實行民主、重視傳統與民主價值的國家，大都認為美國對地區有正面積極影響力，他們也傾向選擇美國的制度與模式。
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